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二手住房市场开始“闷声走量” 成交量水涨船高

发布时间:2019-05-16 16:28 类别:东利新村

  二手房数据

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  二手住房市场起头“闷声走量” 成交量水涨船高

  时间:2019/5/9 9:13:55 出处:无锡日报

  焦点提醒:

  “金三银四”,正逢春节后的“苏醒期”,无锡楼市敏捷复苏。在各大新房售楼处捷报几次后,二手住房近期成交数据也出炉了:按照无锡房地产市场网的官方数据,三月份二手住房成交面积37.44万平方米,同比增加0.59%,环比增加198.09%……

  “金三银四”,正逢春节后的“苏醒期”,无锡楼市敏捷复苏。在各大新房售楼处捷报几次后,二手住房近期成交数据也出炉了:按照无锡房地产市场网的官方数据,三月份二手住房成交面积37.44万平方米,同比增加0.59%,环比增加198.09%;成交套数4122套,同比增加0.34%,环比增加195.70%;此中存案均价环比增加10.77%。四月份室第成交面积更是达到了53.68万平方米,同比增加20.09%。二手室第存案均价,也从三月份的每平方米9490元,跃升到了四月份的每平方米9808元。

  虽然没有新房市场那么“高调”,但无锡的二手住房市场也在“闷声走量”。

  二手房是市场行情的“晴雨表”

  二手房对于市场仍是比力敏感的,市场有什么变化、政策有什么变化等,最先体此刻二手房市场上,由于房主控制着房价涨跌的消息资本。

  21世纪不动产无锡城市公司焦点资本部孙司理告诉记者,本年3月份二手住房成交成就很是不错,此外,孙司理还跟记者说了当下二手住房的一个现象:“房龄在五年或者十年摆布的房源,也就是常说的次新房比力受客户接待,我们这边统计到的3月份二手住房的成交中,次新房占了六成。”

  有家置业朱总也暗示:“从我们门店本年的成交环境来看,简直次新房更受承认,成交占比能达到六七成。”

  专家称,无锡的二手房市场和南京、姑苏、杭州等城市比拟有很大分歧,南京、姑苏、杭州等城市的二手房房价远高于新房房价,所以才导致新房市场逢开必摇号,并且摇号中签率很是低,由于买到就是赚到,所以大师很情愿去抢。

  从这点来看,无锡的新房、二手房房价没有呈现倒挂,市场还具有一个良性轮回中,这也折射出无锡的房地产市场是平稳成长的。

  为什么二手房会遭到接待

  按照无锡房地产市场网数据,4月无锡抢手二手楼盘关心度排行前10的小区顺次为:玉兰花圃、泾洲明珠、太湖国际社区、中海珑玺、苏宁悦城、中海凤凰熙岸、融创熙园、曹张新村、阳光城市花圃、观山名筑。

  数据还显示,涨幅比力大的二手房源根基位于梁溪区,房地产专家阐发,梁溪区集聚了比力优良的医疗资本以及教育资本,连元街小学、东林小学等一批保守名校都集中在梁溪区。贸易配套亦是如斯,恒隆广场、苏宁广场、茂业百货等出名商圈遍及梁溪区,同时,社区贸易也很是发财,这一区域还具有锡惠景区、江尖公园、运河公园等天然景观,古运河风光区、惠山古镇、东林书院等汗青人文景点。比来,正值招生季,“学区房”又火了,这也带动了梁溪区二手房价钱的上涨。

  记者采访了一部门二手房购房者,他们给的来由是,新房价钱太贵,并且都是期房,一个不小心就要忙着维权了,为了省时省力尽快具有一个本人的家,他们仍是很愿意考虑二手房的。

  而凡是来说,由于不异地段的二手房会比同地段的新房单价略低,然后再考虑装修方面的投入,所以全体来说,买新房会比买二手房要多花一些钱,二手房具有必然“成本劣势”。(刘纯)

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